서울시가 수서·일원 지역의 노후 주택단지 1만6천 세대를 대상으로 한 선제적 재건축 가이드라인을 마련하고, 지구단위계획 변경을 통해 본격적인 정비 기반 구축에 나섰다.

수서택지개발지구 위치도

서울시는 최근 도시·건축공동위원회를 열고 `수서택지개발지구 지구단위계획 변경안`을 수정가결했다고 29일 밝혔다. 이번 계획은 재건축 연한이 도래한 강남구 수서동·일원동 일대 주택단지의 재정비를 위한 구체적인 기준을 담고 있으며, 총 16개 단지 약 1만6천 세대가 대상이다.

수서택지는 1989년 주택난 해소를 위해 지정된 이후 1990년대 중반 아파트가 준공된 지역으로, 현재 대부분 단지가 재건축 연한을 넘겼다. 서울시는 지난해 9월부터 13년 만에 지구단위계획 재정비에 착수했으며, 지난 11월 주민의견을 수렴한 뒤 교통영향평가 등을 거쳐 계획안을 마련했다.

주요 내용은 재건축 단지를 특별계획구역으로 지정하고, 용도지역 상향, 용적률 및 높이 제한 완화 등 정비여건을 개선하는 것이다. 저층 주택지로 구성된 일원동 4개소는 1종·2종 일반주거지역에서 2종으로 상향할 수 있는 기준을 마련했고, 수서역 인접 단지는 3종 일반주거지역 상향으로 중심기능 강화를 유도했다.

또한 대모산~광평로 일대에는 연속된 공공보행통로를 계획하고, 단지 내 폐쇄된 기존 공원은 도로변으로 재배치해 개방성과 접근성을 높였다. 수서역과의 연계를 위한 지하 연결통로 조성과 함께 밤고개로 우회차로 확장도 추진된다.

상업지역의 건축물 높이제한도 기존 80~100m에서 100~120m로 완화된다. 서울시는 탄천, 대모산 등 인근 자연경관을 고려해 조망권 보호와 친환경 설계를 유도하는 통경축 설정과 입면디자인 기준도 함께 제시했다.

서울시는 이번 변경안을 6월 말 재열람 공고하고, 주민 의견을 반영해 8월 중 최종 고시할 예정이다. 조남준 서울시 도시공간본부장은 "수서·일원 일대가 강남 동남권의 주거·교통·산업 거점으로 도약할 수 있도록 적극적인 행정 지원을 이어가겠다"고 밝혔다.